Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα φαίνεται να εισέρχεται σε μια φάση εξισορρόπησης, την ώρα που ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών έχει ήδη ξεπεράσει εκείνον των ξενοδοχείων, επιβεβαιώνοντας τη ριζική αλλαγή που έχει συντελεστεί στον ελληνικό τουρισμό μέσα στην τελευταία δεκαετία. Παρά το γεγονός ότι οι νέες ρυθμίσεις δεν έχουν ακόμα εφαρμοστεί με πλήρη ταχύτητα, τα στοιχεία δείχνουν μια δυναμική αγορά που αρχίζει να σταθεροποιεί τον ρυθμό ανάπτυξής της, απομακρυνόμενη από τις ακραίες πιέσεις των τελευταίων ετών.
Σύμφωνα με την AirDNA, τον Σεπτέμβριο καταγράφηκε αύξηση 2% στην πληρότητα των καταλυμάτων σε ετήσια βάση, φτάνοντας στο 59%, αν και πρόκειται για θεαματική πτώση σε σχέση με το 76% του Αυγούστου, στοιχείο που καταδεικνύει την ισχυρή εποχικότητα του ελληνικού τουρισμού και την εξάρτηση από την αιχμή του καλοκαιριού. Η μέση ημερήσια τιμή μειώθηκε κατά 4% στα 169 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο υποχώρησαν κατά 2%, φτάνοντας τα 100 ευρώ, σε μια ένδειξη ότι η αύξηση της προσφοράς πιέζει τις τιμές.
Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων κατά περίπου 3% συνοδεύτηκε από ακόμη μεγαλύτερη άνοδο της ζήτησης, η οποία ενισχύθηκε κοντά στο 7%, δείχνοντας ότι οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να προτιμούν την επιλογή της βραχυχρόνιας διαμονής, ειδικά για ευελιξία τιμών και προσωπικότητα στην εμπειρία φιλοξενίας.
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά στοιχεία των τελευταίων ετών είναι η ενίσχυση της ζήτησης τους λεγόμενους shoulder months, δηλαδή κατά περιόδους λίγο πριν και λίγο μετά το καλοκαίρι. Η Αθήνα και η Ρόδος αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα. Στην Αθήνα, το μερίδιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στους μήνες Μάρτιο–Μάιο και Σεπτέμβριο–Οκτώβριο ανέβηκε από 39% το 2019 στο 41% το 2024, με το μερίδιο των καλοκαιρινών μηνών να μειώνεται από 32% σε 30%, ενώ η ζήτηση του χειμώνα έμεινε σταθερή στο 29%, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της πρωτεύουσας ως προορισμού όλο τον χρόνο. Ανάλογη τάση παρατηρείται και στη Ρόδο, όπου η ζήτηση εκτός αιχμής ανέβηκε στο 41% από 39%, την ώρα που το καλοκαίρι έχασε ένα ποσοστιαίο σημείο, από 51% σε 50%. Παρότι οι χειμερινοί μήνες εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν μόλις το 9%–11% του συνόλου, οι αλλαγές στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών δείχνουν σταδιακή επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
Η AirDNA σημειώνει ότι το ηπιότερο κλίμα, οι καλύτερες τιμές και η μειωμένη συμφόρηση συμβάλλουν σε μια πιο ισορροπημένη τουριστική περίοδο, η οποία ενισχύει τόσο τους αστικούς, όσο και τους παραθεριστικούς προορισμούς, λειτουργώντας ως αντίβαρο στη μονοδιάστατη καλοκαιρινή ζήτηση που χαρακτήριζε παραδοσιακά την Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, η Κρήτη αποτελεί έναν από τους πλέον ταχέως αναπτυσσόμενους προορισμούς στον κλάδο, με περισσότερα από 32.500 καταλύματα τύπου Airbnb τον Αύγουστο, έναντι περίπου 21.000 πριν από πέντε χρόνια. Ωστόσο, η ταχύτατη αύξηση της προσφοράς φαίνεται πως επηρεάζει τις τιμές: σύμφωνα με στοιχεία της Lighthouse που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Crete Conference στο Ηράκλειο, η μέση ημερήσια τιμή το 2025 κινήθηκε χαμηλότερα από την περσινή σχεδόν όλη τη χρονιά, με πιο χαρακτηριστική τη μείωση του Μαΐου, οπότε η τιμή έπεσε στα 181 ευρώ από 227 ευρώ το 2024, ενώ μόνο τον Φεβρουάριο σημειώθηκε άνοδος. Η πληρότητα πάντως ακολούθησε ανοδική πορεία, φτάνοντας τον Αύγουστο στο 70%.
Με βάση τα στοιχεία της Booking, η Κρήτη κατέγραψε σημαντική ενίσχυση στην τουριστική δραστηριότητα από τον Απρίλιο έως τον Σεπτέμβριο, με αύξηση εσόδων κατά 16%, περισσότερες διανυκτερεύσεις κατά 8% και άνοδο της μέσης τιμής κατά 7%, ενώ το μερίδιό της στο σύνολο της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ανέρχεται πλέον σε περίπου 14%.
Σε ένα περιβάλλον μεταβαλλόμενο, με νέους κανόνες να βρίσκονται ante portas και την τουριστική ζήτηση να αναζητά μεγαλύτερη ευελιξία, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα δείχνει ότι μπορεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάπτυξη και τη σταθεροποίηση, διατηρώντας υψηλή δυναμική αλλά και ενδείξεις ωρίμανσης. Το αν αυτή η εξισορρόπηση θα συνοδευτεί από βιώσιμες συνθήκες για περιοχές και κατοίκους, θα φανεί μέσα στα επόμενα χρόνια, καθώς ο κλάδος συνεχίζει να επηρεάζει βαθιά τόσο την τουριστική οικονομία όσο και τη στεγαστική πραγματικότητα της χώρας.
