Μετά από μακρά περίοδο συνεχών αυξήσεων οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην ελλάδα δείχνουν σημάδια εξισορρόπησης, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,2% σε ετήσια βάση αλλά σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, προσφέροντας την πρώτη σαφή ένδειξη σταθεροποίησης μετά από χρόνια έντονης ανόδου που επιβάρυνε νοικοκυριά και επαγγελματίες. Η συγκράτηση των μισθωμάτων αποδίδεται σε μεγαλύτερη προσφορά, σε κόπωση της ζήτησης τοπικά και στη σταθεροποίηση των επιτοκίων που επιτρέπει σε μέρος των ενοικιαστών να εξετάζουν στροφή προς την αγορά κατοικίας, με ενδεικτικές τις περιοχές νέας σμύρνης, αγίας παρασκευής, κολωνακίου–λυκαβηττού και καστέλλας–πασαλιμανιού όπου καταγράφονται μηδενικές ή οριακές μεταβολές τριμήνου, σημάδι ότι η αγορά αρχίζει να ισορροπεί.
Με βάση τα ίδια στοιχεία οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζονται στα νότια προάστια με 13,1 ευρώ ανά τ.μ., στις κυκλάδες, στα βόρεια προάστια, στο κέντρο της αθήνας και στον πειραιά, αγορές που διατηρούν ισχυρό ενδιαφέρον λόγω τοποθεσίας, ποιότητας ζωής και επενδυτικής απόδοσης, ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στις περιφερειακές ενότητες θεσσαλονίκης (εκτός πόλης), πέλλας, κιλκίς, ημαθίας και γρεβενών όπου οι μέσες τιμές κινούνται αισθητά χαμηλότερα του πανελλαδικού μέσου.
Την ίδια στιγμή η αγορά πώλησης κατοικιών συνεχίζει ανοδικά, καθώς οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση και 1,6% σε τριμηνιαία σύγκριση, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή δυναμική του κλάδου και τη συνέχεια της επενδυτικής δραστηριότητας, με την Αττική να καταγράφει άνοδο 8,8% ετησίως και τις ακριβότερες ζώνες να παραμένουν η βουλιαγμένη με 7.586 ευρώ ανά τ.μ., η βούλα, η γλυφάδα, το ελληνικό και το κολωνάκι–λυκαβηττός, ενώ οι οικονομικότερες λύσεις συγκεντρώνονται σε αγία βαρβάρα, αχαρνές και βαρνάβα.
Ισχυρές αυξήσεις σημειώνονται στο κέντρο της αθήνας με +27,4%, στη δραπετσώνα με +26,3% και στο περιστέρι με +22%, ένδειξη μετατόπισης αγοραστικού και επενδυτικού ενδιαφέροντος σε περιοχές με αναπτυξιακή προοπτική και έργα αναβάθμισης, ενώ στη θεσσαλονίκη οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% ετησίως και τα ενοίκια κατά 7,7%, με την καλαμαριά να παραμένει η ακριβότερη περιοχή αγοράς στα 3.059 ευρώ ανά τ.μ. και το κέντρο να καταγράφει τα υψηλότερα μισθώματα στα 11,5 ευρώ ανά τ.μ., την ώρα που προάστια όπως μηχανιώνα, θερμαϊκός και βασιλικά εμφανίζουν τις μεγαλύτερες μεταβολές είτε για αγορά είτε για ενοικίαση.
Συνολικά τα δεδομένα του τρίτου τριμήνου του 2025 υποδηλώνουν ότι ενώ οι πωλήσεις διατηρούν ανοδική τροχιά, οι μισθώσεις εισέρχονται σε φάση σταθεροποίησης με πρακτικά αμετάβλητες τιμές έναντι του προηγούμενου τριμήνου, εξέλιξη που μπορεί να στηρίξει τη βιωσιμότητα της αγοράς επιτρέποντας στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προσαρμοστικότητα και ενδεχομένως να ενισχύσει τη μετάβαση μέρους της ζήτησης στην ιδιοκτησία, καθώς η ελληνική αγορά ακινήτων επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάπτυξη και την ανάγκη σταθερότητας.
