Το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε δέσμη νέων μέτρων με στόχο να ενεργοποιήσει έως και 900.000 ακίνητα που σήμερα παραμένουν κενά ή αξιοποιούνται αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιδιώκοντας να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση και να ανακόψει την εκρηκτική άνοδο των ενοικίων που πιέζει ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά. Το πρόβλημα της στέγης έχει εξελιχθεί σε έναν από τους μεγαλύτερους κοινωνικούς γρίφους της εποχής, καθώς η εύρεση προσιτού σπιτιού αποτελεί εξίσου δύσκολο εγχείρημα τόσο για φοιτητές όσο και για οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, σε ολόκληρη τη χώρα και κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει λύση μέσα από ένα πλέγμα φορολογικών κινήτρων, το οποίο περιλαμβάνεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο και αναμένεται να κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή τις επόμενες εβδομάδες. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που μετέδωσε ο ANT1, το σχέδιο προβλέπει ουσιαστικές ελαφρύνσεις για όσους ιδιοκτήτες επαναφέρουν στην αγορά κατοικίες που παρέμεναν ανεκμετάλλευτες, δίνοντας παράλληλα κίνητρα για την αποδέσμευση ακινήτων από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.
Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης αποτελεί η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες μισθώσουν ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια ή λειτουργούσαν με καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον ένα έτος. Η απαλλαγή θα ισχύει για νέες μακροχρόνιες μισθώσεις που θα υπογραφούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, υπό την προϋπόθεση ότι η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι τουλάχιστον τριετής.
Για ειδικές κατηγορίες ακινήτων, όπως κατοικίες που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές ή προορίζονται για προσωρινή διαμονή εργαζομένων, δίνεται ευελιξία, καθώς επιτρέπονται συμβάσεις διάρκειας μόλις έξι μηνών χωρίς να χάνεται το δικαίωμα της φοροαπαλλαγής. Παράλληλα, κατοικίες άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων θα μπορούν να ενταχθούν στο μέτρο, εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, με στόχο την ενίσχυση της οικογενειακής στέγασης και την καλύτερη αξιοποίηση των μεγαλύτερων κατοικιών που συχνά μένουν αδιάθετες.
Το πλαίσιο των ρυθμίσεων περιλαμβάνει επίσης πρόνοια για την προστασία του ιδιοκτήτη, σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής αποχωρεί πρόωρα από τη σύμβαση. Προβλέπονται διαδικασίες ώστε να μην χάνεται το φορολογικό όφελος και να μπορούν οι ιδιοκτήτες να συνάπτουν νέα μισθωτήρια χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια.
Στόχος του υπουργείου είναι να αναζωογονηθεί η αγορά ενοικίων με περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα, κάτι που εκτιμάται πως θα οδηγήσει σε σταθεροποίηση ή και αποκλιμάκωση των τιμών. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, το 28,5% των ελληνικών νοικοκυριών δαπανά πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για τη στέγαση, ποσοστό από τα υψηλότερα στην Ευρώπη. Το μέτρο θεωρείται κρίσιμο για την αποσυμπίεση της αγοράς, ιδίως σε περιοχές όπου η εκτίναξη των ενοικίων έχει καταστήσει την πρόσβαση στη στέγη δυσχερή ακόμη και για μεσαία εισοδήματα.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι με την εφαρμογή των νέων κινήτρων θα επανέλθουν σταδιακά στην αγορά δεκάδες χιλιάδες κατοικίες που σήμερα παραμένουν αδρανείς, συμβάλλοντας τόσο στη μείωση των πιέσεων στα ενοίκια όσο και στην καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος.
