Χρυσή επένδυση για ξένους αγοραστές
Η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για επενδύσεις στην αγορά πολυτελούς real estate παγκοσμίως. Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, όπως βίλες υψηλής αισθητικής, επαύλεις και υπερσύγχρονα διαμερίσματα, έχει παρουσιάσει εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια, αντανακλώντας τη σταθερή ενίσχυση του brand της χώρας στον διεθνή επενδυτικό χάρτη. Η συνεχής ανοδική πορεία του τουριστικού ρεύματος, οι διαρκώς βελτιούμενες υποδομές και η φυσική ομορφιά που παραμένει αξεπέραστη, συνθέτουν ένα περιβάλλον που προσελκύει ολοένα και περισσότερους επενδυτές με υψηλά εισοδήματα. Η Ελλάδα προβάλλει πλέον όχι μόνο ως ένας τόπος διακοπών και πολιτιστικής εμπειρίας, αλλά και ως μια ασφαλής και ελκυστική επιλογή για τοποθέτηση κεφαλαίων σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας χαρακτηρίζεται από δύο βασικές βαθμίδες. Από τη μία, υπάρχει το κορυφαίο τμήμα της αγοράς, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται από 11.000 έως 25.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται ακίνητα εξαιρετικής αρχιτεκτονικής και θέσης, όπως παραθαλάσσιες βίλες σε νησιά και ρετιρέ με απρόσκοπτη θέα. Από την άλλη, υπάρχει το μεσαίο τμήμα της αγοράς, το οποίο απευθύνεται σε εύπορους ιδιώτες ή μικρότερους επενδυτές που αναζητούν ακίνητα αξίας άνω των 350.000 ευρώ σε πόλεις ή τουριστικά θέρετρα με υψηλό δυναμικό.
Οι αγοραστές αυτών των ακινήτων προέρχονται κυρίως από το εξωτερικό. Πρόκειται για ιδιώτες υψηλής οικονομικής επιφάνειας, αλλά και θεσμικούς επενδυτές που αναγνωρίζουν τις προοπτικές ανάπτυξης που προσφέρει η χώρα. Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, CEO της Premier Realty Greece, η Ελλάδα παραμένει σταθερά στο επίκεντρο του διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος, λόγω της στρατηγικής γεωγραφικής θέσης της, της διαρκούς τουριστικής ανάπτυξης και των εκτεταμένων έργων υποδομής που είτε υλοποιούνται είτε σχεδιάζονται. Αυτοί οι παράγοντες ενισχύουν τη συνολική αξία των επενδύσεων και λειτουργούν ως εγγύηση απόδοσης σε μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων ανήλθαν το 2024 σε 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ, καταγράφοντας αύξηση σχεδόν 29% σε σύγκριση με το 2023. Το νούμερο αυτό επιβεβαιώνει την εμπιστοσύνη των διεθνών κεφαλαίων προς την ελληνική οικονομία και την ελκυστικότητα του real estate τομέα, ιδιαίτερα σε περιόδους παγκόσμιας αβεβαιότητας όπου η διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου είναι κρίσιμη.
Το εμβληματικό έργο του Ελληνικού αποτελεί τη ναυαρχίδα της νέας εποχής για την ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων. Η ανάπλαση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου μετατρέπεται σε πρότυπο επένδυσης παγκόσμιας εμβέλειας, δημιουργώντας έναν πολυτελή αστικό μικρόκοσμο που συνδυάζει υψηλής ποιότητας διαβίωση, ψυχαγωγία και τουρισμό. Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκονται πεντάστερα ξενοδοχεία, υπερσύγχρονες μαρίνες, εμπορικά κέντρα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, που στοχεύουν στην κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης από διεθνείς επενδυτές και εύπορους ιδιώτες. Το project δεν αποτελεί μόνο πρότυπο ανάπλασης αλλά και στρατηγικό εργαλείο repositioning της Αττικής ως προορισμού πολυτελείας στη Μεσόγειο.
Ταυτόχρονα, κορυφαίοι ελληνικοί προορισμοί ενισχύουν περαιτέρω τη δυναμική του πολυτελούς real estate. Η Μύκονος, ήδη καθιερωμένη ως παγκόσμιος τουριστικός μαγνήτης, ενισχύει το επενδυτικό της προφίλ με έργα όπως η αναβάθμιση της μαρίνας Τούρλου και η επέκταση του διεθνούς αεροδρομίου, ενισχύοντας τη συνδεσιμότητα και αναβαθμίζοντας τις υπηρεσίες υποδοχής υψηλού επιπέδου. Οι παρεμβάσεις αυτές καθιστούν το νησί ακόμη πιο προσιτό σε επενδυτές και αγοραστές ακινήτων υψηλής αξίας, που αναζητούν μοναδικά ακίνητα με δυνατότητα υψηλών αποδόσεων.
Στον Ιόνιο, η Λευκάδα εισέρχεται δυναμικά στον επενδυτικό χάρτη, με νέα έργα σε μαρίνες και λιμενικές εγκαταστάσεις να ενισχύουν σημαντικά την ελκυστικότητα του νησιού. Με ανταγωνιστικό πλεονέκτημα την πρόσβαση οδικώς, χωρίς ανάγκη ακτοπλοϊκής σύνδεσης, και με φυσική ομορφιά που συναγωνίζεται κορυφαίους προορισμούς, η Λευκάδα αναδεικνύεται σε ανερχόμενο hot spot για επενδύσεις σε τουριστικές κατοικίες και υποδομές φιλοξενίας.
Η δυναμική των επενδύσεων σε τέτοια projects και προορισμούς ενισχύει συνολικά το προφίλ της Ελλάδας ως σύγχρονο κέντρο πολυτελούς real estate στην Ευρώπη, καθιστώντας τη χώρα ανταγωνιστική απέναντι σε παραδοσιακές δυνάμεις της Μεσογείου όπως η Ισπανία και η Ιταλία.
Σε σύγκριση με καταξιωμένους προορισμούς της πολυτελούς αγοράς ακινήτων, όπως η Κόστα ντελ Σολ στην Ισπανία ή το Πόρτο Τσέρβο στη Σαρδηνία, η Ελλάδα διαθέτει πλέον σαφή και στρατηγικά πλεονεκτήματα. Το αυθεντικό φυσικό τοπίο, ο πλούτος της πολιτιστικής της κληρονομιάς και η διαρκώς βελτιούμενη υποδομή καθιστούν τη χώρα όχι μόνο ελκυστική αλλά και ανταγωνιστική σε διεθνές επίπεδο. Η ελληνική εμπειρία δεν προσφέρει απλώς πολυτέλεια — προσφέρει ταυτότητα, ποιότητα ζωής και επενδυτική προοπτική.
Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, CEO της Premier Realty Greece, αν και η πρόοδος είναι εμφανής και διαρκής, εξακολουθούν να υπάρχουν κρίσιμοι τομείς που απαιτούν ενίσχυση για να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα και η δυναμική του κλάδου. Η κατάσταση σε περιφερειακά αεροδρόμια, όπως της Νάξου, της Πάρου και της Κέρκυρας, παραμένει ζητούμενο, ενώ υποδομές βασικών λειτουργιών —όπως τα δίκτυα ύδρευσης σε νησιά με υπερτουρισμό, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη— δοκιμάζονται κάθε θερινή περίοδο. Η ανάγκη για σύγχρονες και ανθεκτικές δομές είναι πλέον επιτακτική.
Οι μεγάλες προκλήσεις της επόμενης ημέρας περιλαμβάνουν την αναβάθμιση των ψηφιακών υποδομών, όπως το δίκτυο 5G, και τον εκσυγχρονισμό κομβικών σημείων, από τα λιμάνια και τις μαρίνες έως τα αποχετευτικά και ενεργειακά συστήματα, ειδικά σε περιοχές που προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες σε εποχιακή βάση. Οι παρεμβάσεις αυτές δεν αποτελούν απλώς βελτιώσεις — είναι θεμέλιο για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς και για τη σταθεροποίηση της εικόνας της Ελλάδας ως ενός ώριμου επενδυτικού οικοσυστήματος.
Ωστόσο, παρά τις επισημάνσεις και τις προκλήσεις, η συνολική εικόνα είναι ξεκάθαρα θετική. Η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα δεν δείχνει σημάδια κόπωσης. Η αγορά δεν βρίσκεται απλώς σε ανοδική φάση — βρίσκεται σε φάση επιτάχυνσης. Η συνεχής εισροή ξένων κεφαλαίων, οι επεκτεινόμενες συμφωνίες για τουριστικά projects, και το έντονο ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα έχει ξεφύγει από τον ρόλο του προορισμού διακοπών. Πλέον αντιμετωπίζεται ως επενδυτικός κόμβος πρώτης γραμμής στην Ευρώπη, με σημαντικές ευκαιρίες υπεραξίας και απόδοσης σε βάθος χρόνου.
