Αδιάκοπη ανοδική πορεία καταγράφει η ελληνική αγορά ακινήτων, με τους ξένους επενδυτές να αυξάνουν θεαματικά την παρουσία τους και να ενισχύουν τόσο τις καθαρές εισροές κεφαλαίων όσο και τις τιμές. Παρά το ασταθές και γεμάτο προκλήσεις διεθνές περιβάλλον, η Ελλάδα εξελίσσεται σε σταθερό επενδυτικό καταφύγιο, προσελκύοντας κεφάλαια με αυξανόμενο ρυθμό, γεγονός που αποτυπώνεται τόσο στις αγοραπωλησίες κατοικιών όσο και στις μισθώσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ετήσιας έκθεσης του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, οι καθαρές εισπράξεις από το εξωτερικό για αγορές ακινήτων ανήλθαν σε 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ, αυξημένες σημαντικά από τα 2,13 δισεκατομμύρια ευρώ του προηγούμενου έτους. Μέσα σε διάστημα μόλις δύο ετών, σχεδόν 5 δισεκατομμύρια ευρώ από ξένους επενδυτές έχουν διοχετευθεί στην ελληνική αγορά real estate, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητα και την ισχυρή δυναμική του κλάδου. Οι εξελίξεις αυτές επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη στο ελληνικό επενδυτικό περιβάλλον, με τον τομέα των ακινήτων να αποτελεί βασικό μοχλό προσέλκυσης διεθνούς κεφαλαίου.
Αμετακίνητη παραμένει η αισιοδοξία στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, που καταγράφει την εκτίμηση των επαγγελματιών του κλάδου για συνέχιση της θετικής πορείας, χωρίς ενδείξεις υπερθέρμανσης. Το 49% των ερωτηθέντων προβλέπει σταθεροποίηση των τιμών στις κατοικίες, ενώ ένα επιπλέον 46% αναμένει νέες αυξήσεις. Από αυτούς, το 42% εκτιμά ότι οι αυξήσεις δεν θα ξεπεράσουν το 5%, γεγονός που υποδηλώνει μια ώριμη και σταδιακή αναπτυξιακή τάση.
Παρόμοια εικόνα επικρατεί και στην αγορά ενοικιάσεων, με το 47% των συμμετεχόντων να προβλέπει περαιτέρω άνοδο στα ενοίκια, και πάλι με το μεγαλύτερο ποσοστό να τοποθετεί την αύξηση κάτω από το όριο του 5%. Οι υπόλοιπες απόψεις συγκλίνουν σε σταθεροποιητικές τάσεις ή σε ήπιες διορθώσεις, επιβεβαιώνοντας τη συνολική εκτίμηση για μια αγορά που κινείται με ελεγχόμενη δυναμική και χωρίς ακραίες διακυμάνσεις.
Καθαρό προβάδισμα της ζήτησης έναντι της προσφοράς εντοπίζουν οι επαγγελματίες του real estate στην ελληνική αγορά κατοικιών, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ανόδου και μετά το 2025. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, το 57% των ειδικών διαπιστώνει πλεόνασμα ζήτησης που αναμένεται να διατηρηθεί μέχρι τα τέλη του επόμενου έτους, σε πλήρη αντίθεση με το 12,8% που βλέπει υπεροχή της προσφοράς. Ένα 30% εκτιμά πως η αγορά κινείται σε σχετική ισορροπία, χωρίς ισχυρές πιέσεις προς καμία κατεύθυνση.
Οι εκτιμήσεις για τη ζήτηση αποτυπώνονται και στις προβλέψεις για τον όγκο των συναλλαγών: σχεδόν οι μισοί συμμετέχοντες (47,4%) θεωρούν ότι οι πωλήσεις θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα, ενώ το 41% προβλέπει περαιτέρω αύξηση. Μόλις το 11,6% αναμένει κάμψη στις αγοραπωλησίες, στοιχείο που ενισχύει την εικόνα μιας αγοράς με στέρεες βάσεις, ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον και θετικές προσδοκίες για τη συνέχεια.
Σύμφωνα με τις απαντήσεις των επαγγελματιών του κλάδου, το 64% θεωρεί τα διαμερίσματα ως την κορυφαία επιλογή για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, αποτυπώνοντας την τάση για πιο λειτουργικές, αστικές λύσεις κατοικίας. Στη δεύτερη θέση, με αισθητά χαμηλότερο ποσοστό, βρίσκονται οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, που συγκεντρώνουν το 19,4% των προτιμήσεων. Ακολουθούν τα οικόπεδα με 9,3% και τελευταίες κατατάσσονται οι εξοχικές κατοικίες, που περιορίζονται σε μόλις 7,6%, αποδεικνύοντας ότι η αγορά σήμερα στρέφεται κυρίως προς τις κύριες κατοικίες σε αστικά κέντρα.
Η εγχώρια αγορά ακινήτων διατηρεί τον προσανατολισμό της προς την κάλυψη στεγαστικών αναγκών, με την ιδιοκατοίκηση να αποτελεί τη βασική κινητήρια δύναμη της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 61,5% των ειδικών του κλάδου επισημαίνει ότι οι περισσότεροι αγοραστές ενδιαφέρονται για ακίνητα που προορίζονται για ίδια χρήση, ενισχύοντας την εικόνα μιας αγοράς που στηρίζεται πρωτίστως σε πραγματικές ανάγκες διαμονής και όχι σε καθαρά επενδυτικά κριτήρια. Ωστόσο, ένα σημαντικό 38,5% του αγοραστικού κοινού συνεχίζει να προσεγγίζει την αγορά με επενδυτική σκοπιά, επιδιώκοντας είτε εισόδημα από ενοικίαση είτε μελλοντικά κέρδη μέσω υπεραξίας. Η ισχυρή παρουσία και των δύο αυτών κινήτρων υπογραμμίζει την πολυδιάστατη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Το 46,4% των ειδικών του κλάδου εκτιμά πως οι αλλοδαποί αγοραστές αντιστοιχούν σε ποσοστό έως 20% του συνολικού όγκου συναλλαγών, ωστόσο ένα 35,6% τους τοποθετεί πάνω από το 30%, αποκαλύπτοντας την έντονη παρουσία τους σε επιλεγμένα σημεία της αγοράς.
Η εικόνα μεταβάλλεται ριζικά σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και μεγάλοι τουριστικοί προορισμοί όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα, όπου η συμμετοχή των ξένων επενδυτών ξεπερνά συχνά το 30%, φτάνοντας σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και πάνω από το 70%. Η αυξημένη εισροή διεθνών κεφαλαίων συμβάλλει στην ανάπτυξη της αγοράς, δίνει ώθηση σε έργα και τιμές, αλλά ταυτόχρονα δημιουργεί νέες ισορροπίες και προκλήσεις, ειδικά σε ό,τι αφορά την πρόσβαση των Ελλήνων πολιτών στην κατοικία, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση.
