Το 2024 έφερε νέα δεδομένα στην ελληνική αγορά ακινήτων, με αύξηση στις αγοραπωλησίες και σημαντικές αλλαγές στις αξίες των συναλλαγών, αποτυπώνοντας μια δυναμική και πολυδιάστατη εικόνα του κλάδου. Με 42.745 ακίνητα να αλλάζουν χέρια, συνολικής αξίας 4,07 δισ. ευρώ, ο τομέας παραμένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ενώ η επερχόμενη νέα πλατφόρμα για τις πραγματικές τιμές ακινήτων το 2025 αναμένεται να φέρει διαφάνεια και επανάσταση στις συναλλαγές.
Οι αριθμοί που ξεχωρίζουν
Η αύξηση των αγοραπωλησιών, αν και μικρή, είναι χαρακτηριστική: από 39.107 ακίνητα το 2023, φτάσαμε στις 42.745 το 2024. Παράλληλα, σημειώθηκε μικρή μείωση στη συνολική αξία συναλλαγών, από 4,11 δισ. ευρώ το 2023 σε 4,07 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά ακίνητο διαμορφώθηκε στα 95.148 ευρώ, χαμηλότερη από τα 105.287 ευρώ της προηγούμενης χρονιάς, υποδεικνύοντας αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών και ίσως στροφή σε πιο προσιτές επιλογές.
Η πώληση-ρεκόρ στην Πάρο
Ανάμεσα στις πιο εντυπωσιακές συναλλαγές της χρονιάς, ξεχωρίζει η πώληση ενός οικοπέδου 115,6 τ.μ. στην Πάρο, η οποία έκλεισε στο αστρονομικό ποσό των 75 εκατ. ευρώ! Αυτή η συμφωνία προκάλεσε αίσθηση, ενισχύοντας τη φήμη των ελληνικών νησιών ως πόλους έλξης για επενδύσεις πολυτελείας.
Παράλληλα, το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικό – Αγ. Κοσμάς συνέχισε να αποτελεί κορυφαίο προορισμό για αγοραπωλησίες υψηλής αξίας, ενώ περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και η Κηφισιά διατήρησαν τη φήμη τους για εξαιρετικά ακριβά ακίνητα.
Το Ηράκλειο και οι τιμές-σοκ
Η αγορά δεν έλειψε να σοκάρει, με παράδειγμα την πώληση ενός παλαιού διαμερίσματος 96 τ.μ. στο Ηράκλειο για 24 εκατομμύρια ευρώ! Τέτοιες συμφωνίες αποδεικνύουν ότι η ζήτηση για ακίνητα παραμένει έντονη, ακόμη και για ασυνήθιστα υψηλές τιμές.
Ο Δήμος Αθηναίων στην κορυφή της δραστηριότητας
Ο Δήμος Αθηναίων κατέγραψε τη μεγαλύτερη δραστηριότητα, με 5.903 αγοραπωλησίες συνολικής αξίας 514,5 εκατ. ευρώ. Οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν διαμερίσματα (21.735), ενώ οι μονοκατοικίες και τα οικόπεδα ακολούθησαν. Ενδιαφέρον προκαλεί και η αύξηση στις αγοραπωλησίες θέσεων στάθμευσης, δείχνοντας πως ακόμη και οι μικρότερες αγορές έχουν τον ρόλο τους στην αγορά ακινήτων.
Η επανάσταση του 2025: Η νέα πλατφόρμα διαφάνειας
Το 2025 αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο που γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, με την κυκλοφορία μιας νέας πλατφόρμας που θα αποκαλύπτει τις πραγματικές τιμές πώλησης σε όλη την Ελλάδα. Αντλώντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, η πλατφόρμα θα παρέχει ανώνυμα δεδομένα για κάθε συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένων βασικών στοιχείων όπως η περιοχή, τα τετραγωνικά μέτρα και το τίμημα πώλησης.
Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στην αποφυγή υπερτιμήσεων, προσφέροντας πολύτιμες πληροφορίες τόσο στους ιδιώτες όσο και στους επαγγελματίες της αγοράς, όπως τράπεζες και μεσίτες. Για εξειδικευμένα δεδομένα θα υπάρχει χρέωση, ενώ οι βασικές πληροφορίες θα είναι δωρεάν για τους πολίτες.
Το 2024 ως πρόδρομος μιας νέας εποχής
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται δυναμικά, με τις εντυπωσιακές αγοραπωλησίες και τις νέες τεχνολογικές πρωτοβουλίες να δείχνουν τον δρόμο για το μέλλον. Η χρονιά που πέρασε ανέδειξε την ανάγκη για διαφάνεια, προσβασιμότητα και ρεαλιστικές επιλογές, ενώ η επερχόμενη πλατφόρμα του 2025 υπόσχεται να προσφέρει όλα αυτά, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη και την ποιότητα στις συναλλαγές.
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και πωλητές καλούνται να παρακολουθήσουν στενά τις εξελίξεις, καθώς η αγορά ακινήτων μπαίνει σε μια νέα εποχή, με την τεχνολογία και τη διαφάνεια στο επίκεντρο.